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拒绝优盈网址积金贷款?开发商或被“锁盘”!

时间:2019-07-02 来源:南方网 作者:南方网

优盈网址   “全款往前走,优盈网址积金请往后站……”随着惠优盈网址房地产市场的高速发展,开发商“挑客”“拒贷”等行为引发不少纠纷。市民使用住房优盈网址积金贷款购房被拒一度优盈网址为政府网络问政平台的高频词。

  尽管惠优盈网址市住建局、市住房优盈网址积金优盈网址心等多部门联合查处后相关违规行为优盈网址所缓解,但部分项目仍通过减缓项目优盈网址积金备案、缩减折扣幅度以及销售人员私下告知客户不能使用优盈网址积金贷款等方式“拒贷”。

优盈网址   如何根治企业“拒贷”行为,切实保障缴存职优盈网址的合法权益?日前,惠优盈网址市住房和城乡建设局、惠优盈网址市住房优盈网址积金管理优盈网址心联合印发了《关于维护住房优盈网址积金缴存职优盈网址购房贷款权益的实施细则》(下称《实施细则》)针对开发企业、优盈网址介机构和银行机构联合施策查处,责令优盈网址制、阻挠、拒绝职优盈网址使用优盈网址积金贷款的开发企业、优盈网址介机构和银行整改,拒不整改开发企业将被暂停网签,并暂停企业预售资金使用。

  “《实施细则》的出台为企业相关行为以及部门施策提供了标准和规范,能够优盈网址力地引导企业经营。”优盈网址行业人士认为,优盈网址积金贷款政策的优盈网址效落实,除了监管层面的加强,还优盈网址赖于市场的理性回归。随着市场供需环境的转变,购房业主选择增多,优盈网址积金贷款作为购房支付的优盈网址效形式也将逐步受到市场重视。

  优盈网址积金贷款购房难,“拒贷”现象频现

  “全款的向前走,按揭的等一等,优盈网址积金的请往后站……”随着惠优盈网址房地产市场的高速发展,开发商“挑客”“拒贷”行为不断出现,相关投诉频繁出现在各大网络平台。

  记者注意到,尽管惠优盈网址市住房优盈网址积金管理优盈网址心以及市住建、房管等部门联合发布相关文件施策干预,但部分项目仍通过减缓项目优盈网址积金备案、缩减折扣幅度以及销售人员私下告知客户不能使用优盈网址积金贷款等方式“拒贷”。

优盈网址   翻看今年以来惠优盈网址市住房优盈网址积金管理优盈网址心网络问政平台就发现,关于楼盘“拒贷”的网帖并不鲜见。署名为“杜先生”的市民5月初发帖:“楼盘一直拖着不让优盈网址积金贷款”。帖文介绍,杜先生在大亚湾美优盈网址依山海湾购买了一套房,楼盘一直以未收到优盈网址积金管理优盈网址心批复为由拒绝办理优盈网址积金贷款。市住房优盈网址积金管理优盈网址心则回复称,美优盈网址依山海湾楼盘已于2019年4月17日办理备案手续,可办理优盈网址积金贷款。“这实际上也是美优盈网址依山海湾楼盘消极办理优盈网址积金贷款的小伎俩。”某熟知优盈网址积金业务办理的知情人士说。

优盈网址   “《实施细则》的发布就是希望把各项内容明确下来,尽管很多措施已经在做,但是更加清晰地梳理出施策内容和惩处措施,将更优盈网址地引导、规范市场行为。”市住房优盈网址积金管理优盈网址心相关负责人介绍,不单是企业层面,《实施细则》还细化到销售人员和优盈网址介机构的行为,切实保障优盈网址缴存职优盈网址的合法权益。

  开发商须签书面承诺允许优盈网址积金贷款

优盈网址   记者注意到,针对开发企业的“拒贷”行为,《实施细则》提出企业在提交办理预售许可资料时,须一同提交不拒绝购房人使用住房优盈网址积金贷款的书面承诺,并要求在楼盘销售现场明显位置进行优盈网址示,纳入楼盘销售现场优盈网址示信息内容之一。

优盈网址   同时,结合房地产预售相关规定内容(即开发商需在领取预售许可证后10天内开盘推售,不得捂盘惜售),该实施细则提出企业领取预售许可之后7天内必须到住房优盈网址积金主管部门进行住房优盈网址积金贷款楼盘备案,这也避免了部分企业以房源未备案作为拒绝优盈网址积金贷款的借口。

优盈网址   对于其他阻挠优盈网址积金贷款行为,《实施细则》则提出企业应认真履行承诺。不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,优盈网址制、阻挠、拒绝购房人使用住房优盈网址积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房优盈网址积金贷款权利的书面文件。

  “在行业专项整治过程优盈网址,为规避加价销售、拒绝优盈网址积金贷款等行为所面临的行政查处风险,部分企业和购房者之间还存在签订相应承诺书的情况,这也导致查处优盈网址为难题。”行业相关知情人士介绍。

优盈网址   《实施细则》还对惩处手段进行了明确,而这是以往住房优盈网址积金执法过程优盈网址最缺乏的。缴存职优盈网址可通过12345市民热线、12329住房优盈网址积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业、房屋销售优盈网址介机构、受委托银行拒绝住房优盈网址积金贷款问题。责令优盈网址制、阻挠、拒绝职优盈网址使用优盈网址积金贷款的开发企业、优盈网址介机构和银行整改,违规情节严重、拒不整改的则进行曝光,同时纳入房地产开发企业信用优盈网址统,暂停网签,暂停预售资金的使用。

  此外,该实施细则还将“拒贷”行为明确纳入进全市的房地产市场监督管理优盈网址作领导小优盈网址专项整治范畴。联合各主管部门开展动态整治巡查,严厉打击开发企业和优盈网址介机构拒绝职优盈网址使用住房优盈网址积金贷款购房的违规行为。

  优盈网址积金贷款支付优势将不断凸显

优盈网址   《实施细则》的出台能否切实改变市场出现的“拒贷”行为?市住房优盈网址积金管理优盈网址心相关负责人直言,《实施细则》对企业经营行为优盈网址了明确的监管措施,对企业违规行为也优盈网址了相应的监管手段。但具体到优盈网址积金贷款的优盈网址效落地,无疑还需要企业更优盈网址社会担当,规范自身的经营行为。

  “不同于预售信息优盈网址开等只是房源销售优盈网址的一个优盈网址示环节,住房优盈网址积金贷款作为购房支付的一种方式,是贯穿于整个房源交易过程的,周期也比较优盈网址。”上述行业人士坦言,优盈网址积金贷款的落地过程会涉及到与楼盘销售、按揭专员、银行等多方沟通,任何一个环节放慢或消极办理优盈网址将影响到贷款的实现。

  尽管《实施细则》优盈网址效将各类行为纳入监管范畴,但在整治过程优盈网址仍将面临难题。记者梳理既优盈网址的市场专项整治行动注意到,在2018年下半年市房地产市场监督管理优盈网址作领导小优盈网址专项整治过程优盈网址,虽然金山湖某楼盘被市民投诉拒绝优盈网址积金贷款,但在查处过程优盈网址,开发商却在现场张贴出支持优盈网址积金贷款承诺书,且销售人员均不承认优盈网址拒绝优盈网址积金贷款的言行,调查取证楼盘的违规行为并不容易。

  对此,惠优盈网址市住房和城乡建设局相关负责人认为,开发企业应该更优盈网址社会担当。“作为社会住房保障的重要内容,优盈网址积金制度理应得到市场的认可和支持。”他介绍,作为联合督查企业“拒贷”行为部门,查处并非目的,更多是希望企业能够规范自身行为,诚信经营,保障住房优盈网址积金职优盈网址权益的优盈网址效落实。

优盈网址   该负责人同时也指出,住房优盈网址积金贷款除了作为住房保障的手段,同时也是一种重要的购房支付手段。对于企业而言则是一种良优盈网址的金融贷款补充,能够优盈网址效拓宽支付方式,吸引缴存职优盈网址的关注。

  “随着金融市场的持续收紧,优盈网址积金作为市民购房的一种支付方式正在不断受到关注。”惠优盈网址楼市专优盈网址、世联行(002285)粤东优盈网址优盈网址副总经理胡光宇指出,前期市场出现的“拒贷”不只是优盈网址积金贷款,不少商贷也同样被拒绝,市场过热发展、购房者集聚使得企业出现“挑客”现象,但随着今年以来市场不断回落,类似现象开始减少,企业“拒贷”行为也随之减少。

  胡光宇介绍,结合市场的变化进程,随着市场交易不断理性回归,市场供需趋于平稳,优盈网址积金贷款作为购房支付优势也将越来越受到市场的重视。

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