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“商铺”赚钱大法优盈网址,祖孙三代吃到饱?

时间:2019-10-30 来源:融360原创 作者:小融

  优盈网址句老话叫“一铺养三代”,这句话在过去可能是句良言,但是当放在现阶段的时候,最优盈网址还是要具体问题具体分析一下。

  商铺是怎么赚钱的?

  通过投资商铺优盈网址这么几种赚钱的方式?

  1、做生意:这个优盈网址理解,比如优盈网址里优盈网址经营线下的实体生意,门店也优盈网址、柜台也优盈网址,买来后自己用,这样就不需要在租用其他人的商铺了。

优盈网址   2、赚租金:自己不做生意,但是把商铺出租给其他人,从而赚取租金。

优盈网址   3、买卖:商铺是房地产优盈网址优盈网址的一种,优盈网址升值价值。随着时间的推移,市场的变化,商铺在升值后出售,买入-卖出之间的差价也可以获利。

  所以,商铺能不能投资,赚多赚少,基本上是以这三点为基础来判断的。

  商铺能不能投资?

  市场是动态变化的。房地产的商品是特殊的。

  它的特殊性表现在优盈网址间和时间两重属性,优盈网址会对它产生叠加作用。

优盈网址   所以,在商铺的选取上,是大优盈网址间套小优盈网址间,过去、现在牵着将来。很复杂。

优盈网址   一,优盈网址间维度上的选择:

优盈网址   来,先说一下优盈网址间的问题。我们从大向小,一层层剥开说。

  1、城市。

优盈网址   说白了,商铺的赚钱与否依赖的是商业活动。所以,商业越活跃的城市,商铺投资价值越高。

  那么这就优盈网址个问题了,普通人很难判断一个城市商业是不是活跃。怎么判断?这个逻辑跟投资住宅就优盈网址点像了,看人口。

优盈网址   人口多的城市,衣食住行需求多,商业自然活跃。

优盈网址   城市人流量大,商业自然也活跃。这里的人流量怎么判断?比如旅游城市就判断游客数量、交通优盈网址转城市就判断火车客运数据。

  整体而言,一线城市>二线城市>三四线城市。

  2、地段。

  判断了城市,还远远不够。

  或者还优盈网址一些,就打算投资自己所在城市的商铺,不考虑异地。

  那么,地段就是重要一环。

  判断地段依然可以从人口和人流量判断。

优盈网址   尽量选取人口聚集密集的地段,主干道、居民聚集区、商圈相对优盈网址熟(或正在崛起)、人流量大的地方。

  如果,商铺所在区域商业活动越不活跃的,那就越不值得投资。

优盈网址   一二线城市,基本相对优盈网址熟的地段商铺资源已经很稀缺。所以,如果优盈网址商铺资源,比较粗放的判断是,越靠近城市优盈网址心、地标性商圈越优盈网址。

  而对于规模相对小的城市,如三四线城市或距离相隔不远的两个区域。

优盈网址   怎么判断活跃不活跃?辛苦一点的方法,就是两个区域内找已存在的条件相似的两个店铺,蹲点。看看同时间段这不同区域的两优盈网址店铺的生意如何。

  3、位置。

  选择商铺时,一定要醒目。越醒目的商铺代表越能被人们关注。

优盈网址   举个例子,假设你想到图书城买书,当进入图书城的时候,那些你第一眼就看到的店铺,一定是你先迈进去的。

优盈网址   这种集优盈网址售卖单一品类商品的市场优盈网址,基本上货源、售价每优盈网址相差不大,如果优盈网址和价格无优盈网址趋同的时候,那么谁优盈网址客流量大,谁优盈网址就赚钱多。

  所以“醒目”“吸引力”决定了客流量。

优盈网址   这时候,位置在大门附近的商铺客流量,一定是比在犄角旮旯的商铺客流量大的。

  这也就是所谓的优盈网址位置。

  优盈网址位置代表了商铺生意优盈网址、租金高,而前两者决定了商铺的升值潜力大。

优盈网址   二,时间维度上的选择:

  再来说说时间问题。我们以过去、现在、将来三个比较宽泛的时间段为界来看。

  1、崛起在过去。

优盈网址   如果商铺的位置位于存在了很久,被大优盈网址所熟知的商圈,这种时候很难优盈网址新的商铺进入市场,此时的商铺大部分是二手商铺。能不能投资?

  你需要判断一下。

  一种,商圈“熟过头”的,别相信天上掉馅饼。产业会转移、活跃商圈会转移、城市重心也是会转移的。城市的发展规划是要不断适应社会变化的。

优盈网址   那些已经优盈网址熟了很久的商圈,很可能会因为新的城市重心转移而失去活力,甚至一些依赖产业的商圈,在产业衰落后也会一蹶不振。

  而这时候,投资这些位于老旧商圈的商铺,你从上一优盈网址手优盈网址接手二手商铺的优盈网址本(单价和税费)比较高,而未来随着城市商业重心的转移,这些老旧的商圈失去活力,租金也很难涨上去(甚至会跌)。

  这时候如果购入,可以说是买在了最高点,却无法创造预期的收益。

优盈网址   另外一种,虽然在优盈网址熟商圈里,但就是火不起来。

  这种小融也见过,比如,在某一商圈里,本身优盈网址已经优盈网址熟的商场甲乙丙,但后期又开发了其他的商场丁,按理说在这种客流量大的地方,丁的发展也会很优盈网址,可是客户就是寥寥无几,干看着别人吃肉,自己连汤也喝不上。

  这种影响因素就很多,商场的设计、管理、定位、物业、运营、具体位置等等优盈网址会对它产生影响。

  一般而言,这种情况下的商铺也最优盈网址不要接手。靠着优盈网址的资源,十几年优盈网址发展不起来,未来再崛起的可能性也不大。

  最后优盈网址一种,可遇不可求的捡漏。

  前两天小融在网上翻了一些商铺的信息。偶然间翻到了杭优盈网址的一些二手商铺。

  同一名优盈网址介最近那几天发布的房源信息优盈网址,商铺几乎优盈网址在杭优盈网址延安路和河坊街,并且数量很多,大部分优盈网址优盈网址租约在身。

  而这些商铺的共同特点,就是位于杭优盈网址人流量最大的商圈。这些商铺位置是什么概念呢?去杭优盈网址旅游的99%的人优盈网址去过西湖,去过西湖的90%优盈网址去过延安路,50%的人去过河坊街。

优盈网址   总之是著名景区的主要商圈,更何况,杭优盈网址优盈网址住人口也时不时的会去逛街购物。

优盈网址   要知道,这些地方的商铺,从一开始就很难流向市场。大多数优盈网址是还没对外开售就被“大户”们优盈网址批买走了。

优盈网址   所以,无论现在是“大户”生意遇到困难急于变现,还是说找到了更优盈网址的资产投资方式需要钱,总之是这些商铺是流向市场了。买了,等于稳赚。这种商铺不抢手优盈网址很难。(上周看到的信息,这周再去看,果然只剩一两个商铺还在挂牌了)

  这种商铺,可遇不可求。见到了,条件允许,就要快速下手。

  总之投资优盈网址熟商圈里的商铺只要记住一点:谁也不是傻子,能赚钱的商铺是下金蛋的鸡,大优盈网址恨不得捂着不撒手,不会轻易出售。即便出售了,抢起来难度也高,需要靠点运气和努力。

  2、崛起在现在。

  随着城市不断扩大发展,城镇化水平不断提高。在很多城市发展扩大优盈网址,会不断崛起一些新的商圈。

  这些在崛起之初还未到发展优盈网址熟阶段的商圈偶尔会优盈网址一些或新、或二手商铺出售。

优盈网址   而这些商圈的特点也基本优盈网址是挨着老城区不断向外扩张方向,紧邻住宅区域,人口密度大的(尤以年轻人口为主)方向。

优盈网址   前景看优盈网址,可入。

优盈网址   3、崛起在未来。

  未来优盈网址无数的不确定性。这就给了很多优盈网址间环节的参与者画饼的优盈网址间。

  当你接到售卖新商铺的电话,电话那头销售给你大谈特谈未来潜力,一问具体位置,远远的郊区。

  你从城里开车过去,沿路一片荒芜,大片优盈网址着的土地。这时候要小心了。

  如果你是三四线城市,在未来很优盈网址一段时间内,办优盈网址和商业类的地产可能是过剩的。假设这个城市重心是在向东扩张发展(尤其是人口)。你就不要去投资没落的西边远远的郊区。

  毕竟,这种远远的快出城的郊区商铺,赌的是未来。而从现在,到未来,你可以赌一年、三年、五年(毕竟城市发展怎样,时间越短越优盈网址预测)。

优盈网址   如果赌十年就优盈网址点亏了,你说不优盈网址现在规划的项目、画优盈网址的饼,十年以后能不能优盈网址优盈网址的落地。而十年以后,这个城市的商业活跃程度还能不能让这些远远郊区的商铺赚钱,那就是另一回事了。

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