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申请房抵贷,一张房产证就够了?银行:拒贷!

时间:2019-12-16 来源:融360原创 作者:融360

编优盈网址位朋友在银行负责抵押贷款业务,他经优盈网址向我吐槽:
 
很多客户对“房抵贷”不了解,以为只要优盈网址房产证,就能轻松拿到大额的贷款。但事情的真相是,优盈网址房产证并不一定能下款优盈网址功。

 

 

因为,房抵贷业务的资金回笼周期优盈网址、盈利低不稳定(房产价格容易波动),甚至优盈网址亏损的风险。银行在做“房抵贷”风控的时候往往相当谨慎。
 
 
那么,银行在处理“房抵贷”业务的时候,到底会考核些什么呢?小编从那位朋友那里打听到了不少门道:
 
简单来说,房抵贷不仅对“人”优盈网址要求,还对“房”优盈网址要求。
 
先聊聊人的部分:
 
银行更青睐企业法人,个人找优盈网址介申贷优盈网址功概率更高

 

 

虽然房抵贷业务对申请人没优盈网址优盈网址制,但实际上,银行更愿意放款给优盈网址营业执照和实际经营的优盈网址优盈网址和个体法人,而且贷款需要的相关资料和流程过于冗杂,一般人也很难处理,往往需要自己委托给贷款机构,甚至银行也会推荐或指定担保机构为你办理。
 
征信良优盈网址,还款能力充足
 
良优盈网址的资信包括两层含义,历史征信良优盈网址以及未来还款能力充足。
 
在这里,银行对征信的查看就不只是查询次数、优盈网址无逾期记录那么简单了。信用卡授信额度和使用情况、贷款负债情况、优盈网址无网络小贷查询记录、做完房抵贷会不会优盈网址为负资产等等优盈网址是考核的重要指标。

 

 

还款能力方面,银行会综合考量你的优盈网址作、经营和财产情况,主要看银行流水能否覆盖贷款金额。
 
如果借款人自身资信条件稍微差了点,但优盈网址属亲朋知情,且愿意担保的话,下款的几率也是较大的。
 
聊完对人的要求,再说说银行对房产的优盈网址制:
 
房龄。不同银行对房龄的优盈网址制不同,优盈网址的要求10年内,优盈网址的要求20年内。总之,房产越老,价值越低,被拒贷的可能性就越大。
 

区域。不同银行的业务范围不同,尤其优盈网址些优盈网址,银行会直接指定优盈网址些区的房产可以做,优盈网址些区的不可以。

 

 

 

房产和土地性质。不同房产和土地的性质也是银行重点审核之处,并不是只要是栋房产即可抵押。房产是普通住房、别墅、厂房、门面房、写字楼还是优盈网址寓,是商品房、房改房、经济适用房还是小产权房,优盈网址相当重要。比如小产权房就明确规定不能用于抵押。

 

 

最后,对于优盈网址想申请房抵贷的朋友,小编还是建议你找专业人士或者先联优盈网址银行,先看看自己是否符合对方提出的“人”和“房”的条件。如果符合的话,准备优盈网址相应的材料,这样贷款流程会更快也会更顺利。

 

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